Остоженка больше не растёт за счёт маркетинга. В 2026 году кластер обновил исторический максимум средневзвешенной цены — около 4,8 млн ₽ за м². Это следствие дефицита пятен, а не моды сезона.
Верх рынка собрался в двух домах. «Ле Дом» держит первый бюджет страны среди городских лотов — пентхаус 917,5 м² с ориентиром 9,4 млрд ₽. «Обыденский №1» отвечает вторым номером: 781,6 м² и около 8,3 млрд ₽ при 10,6 млн ₽ за метр.
Покупатель здесь платит не за «центр вообще», а за конечный отрезок: храм, набережная, камерность, ограниченное число соседей. Башни Сити и даже сильные Хамовники играют в другой лиге.
Для сделки это значит простое правило. На Остоженке торгуются сроки и структура, почти никогда — сам факт адреса. Если лот настоящего делюкса выходит в открытую витрину, решение обычно занимает меньше времени, чем юридическая проверка.